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  • A vendre

Description

Réf : 942
EXCLUSIVITE BREST/ Quartier GEANT/ Opter pour un placement sécurisé et rentable avec cet appartement T2 situé en rdc d'une résidence services seniors de qualité à Brest. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer sérénité, stabilité et rentabilité.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant sur un jardin exposé Ouest, d'une cuisine équipée, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau adaptée aux seniors.
Il bénéficie d'un bail de 3 ans renouvelable, assurant une gestion simplifiée et un revenu régulier.
Loyer actuel : 660 € par mois, dont 475 € de loyer nu + charges.
Le bien est déjà loué, garantissant un revenu immédiat pour l'acquéreur.
Les atouts de cet investissement :
- Résidence services seniors gérée professionnellement
- Rdc avec jardin privatif, exposition Ouest
- Bonne rentabilité locative
- bail 3 ans renouvelable
- quartier calme et recherché de Brest, à proximité des commodités
Un investissement locatif serein, durable et performant au coeur de Brest
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Morgane Joyeux, spécialiste de l'immobilier depuis plus de 30 ans, vous accompagne dans vos projets d'achat ou de vente sur le littoral et l'arrière-pays : maisons, appartements, terrains, vue mer, bord de mer.

Agence locale à Lannilis - 6 rue du Château 29870
Créée en 2009 - Expertise reconnue, Carte professionnelle depuis 1996

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Morgane JOYEUX

** €84 692 honoraires inclus | €80 000 hors honoraires | Honoraires : 5.87% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730€ et 1030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29200
  • Ville
    BREST
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    84692 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    475 EUR
  • Provision sur charges
    185 EUR
  • Loyer charges comprises
    660 EUR
  • Taxe Foncière
    649 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    131
  • Dont lots d'habitation
    126
  • Charges annuelles (ALUR)
    3094.76 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    44.89 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/10/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    161 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    85 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    730 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1030 EUR
  • Surface de référence
    44.89

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   1,99          
    Placard   1,03          
    Chambre   10,74          
    Salon   19,49          
    Dégagement   1,63          
    Cuisine   4,93          
    Placard            0.35 EMPLACT BALLON ELECT 
    Salle d'eau   5,08          

EXCLUSIVITE BREST A VENDRE / Appartement 2 pièce(s) en résidence services séniors , Brest

€84 692 ** dont 5.87% TTC d'honoraires
2 pièce(s) 45 m² Réf :  942
immoplus29
6 RUE DU CHATEAU
29870 Lannilis
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 131 lots.Les charges annuelles sont de 3094.76€.
Affichage des informations légales : immoplus29 | Raison sociale : SARL MORGANE JOYEUX | Adresse siège social : 6 RUE DU CHATEAU - 29870 Lannilis | Siret : 51168255100029 | RCS : Brest | Numero TVA Intracommunautaire : FR64511682551 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/17953 |
Carte T : CPI29012016000015555 | Date de délivrance : 2019-12-22 | Lieu de délivrance : 1, place du 19e-Régiment-d'Infanterie BP 92028 29220 Brest Cedex 2 | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante